29/11/2012

Baratin commercial

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Un article sur les lofts à Bruxelles est à lire dans la revue  “Tour & Taxis Magazine” #02-2012 (presse promotionnelle gratuite du prestigieux complexe immobilier “Tour & Taxis”, Bruxelles) (auteur vraisemblable de cet article, l'agence immobilière "Immobilierneuf.be")

Cet article fait très explicitement référence, et encense quelque peu, les acteurs du secteur que sont Victorialofts, Carel van Asbeck et Maarten van Dijk, Pierre Accarain et Marc Bouillot, c’est-à-dire précisément les principaux acteurs – maitres d’œuvre (partie nouvelle construction) et architectes - du chantier inachevé, défectueux et dangereux Victoria lofts/Victoria Résidence (rue De Neck/rue Des Archers, Koekelberg, Bruxelles), chantier qui n’en finit pas de ne pas être achevé depuis 8 ans !

L’article ne fait nullement référence aux malfaçons et inachèvements affectant ce chantier, ni au fait qu’il n’est – et ne fut – jamais correctement sécurisé et représente un réel danger. 

L’article contient des photos du site Victoria lofts/Victoria Résidence, mais uniquement des photos de parties achevées, aucune du chantier.

L’article ne fait aucune référence non plus aux problèmes rencontrés sur un autre projet de ces mêmes acteurs – Jetloft.

La partie la plus intéressante de l’article est l’analyse selon laquelle, parmi les causes de déclin du marché du loft, il y aurait : «mauvaise gestion financière des travaux privatifs, nuisance des chantiers privatifs, risque d’insolvabilité de certains copropriétaires… », dans un contexte de « gestion des travaux privatifs assurés exclusivement par l’acquéreur ».

Et de renvoyer plus loin aux « lofteurs témoins personnels ou témoins indirects de ces « chantiers loft » de ces dix dernières années pouvant aujourd’hui se faire une analyse objective des avantages et des désavantages de cette formule »… pour conclure, semble-t-il,  en laissant entendre que la solution est la centralisation de la gestion des travaux. 

Intéressant, en effet, dès lors que le projet Victoria lofts/Victoria Résidence - projet « phare » initié par MM van Asbeck et van Dijk, accompagnés des architectes Accarain et Bouillot – constitue un parfait contre-exemple :         

-         La partie rénovation (rue De Neck et intérieur d’ilot), avec pour maître d’œuvre la Copropriété et «gestion des travaux privatifs assurés exclusivement par l’acquéreur », est depuis bien longtemps achevée (hormis le « musée du chocolat » en cours de réalisation).

 

-         La partie nouvelle construction « clefs sur porte » (rue Des Archers), avec pour maître d’œuvre le promoteur-vendeur BIP/Victorialofts.com (donc MM van Asbeck et van Dijk), par ailleurs en liquidation, est en chantier – et constitue une réelle nuisance -  depuis 8 ans pour la partie parking et jardin (avec, de plus, soupçons de malfaçons et non-respect de normes légales au niveaux des lofts mêmes  – ce que devra confirmer ou infirmer le procès entrepris par quelques copropriétaires à l’encontre de la BIP/Victorialofts.com).

Ainsi, du point de vue de « lofteur témoin personnel », on ne pourrait que conclure au fait que parmi les causes de déclin du marché du loft, il y aurait plutôt la mauvaise gestion des travaux par les promoteurs-vendeurs, les nuisances de long terme de leur chantier inachevé et non sécurisé, les incertitudes quant  à la (in)solvabilité de ces promoteurs-vendeurs s’étant mis en liquidation.  

Perceptions multiples ...

 

Luxury Loft : Style Living.pdf 

 

 

01/11/2012

8 ans de retard

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Ils ont maintenant préféré la mise en liquidation ...

 

BIP/Victorialofts.com en liquidation - précisions

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Septembre 2012 : la BIP/Victorialofts.com se met en liquidation.

Pour précision :

La société mise en liquidation est la Belgian International Properties (BIP), qui utilise le nom Victorialofts.com comme nom commercial.

Le nom Victorialofts.com fut/est le nom utilisé pour les publicités et brochures, sur leur site internet, abusivement ici imposé aux entrées du bâtiment au niveau des  boites aux lettres, affiché en grand dans leur « loft-bureau » situé Rue De Neck, …

Ce nom Victorialofts.com sert également, sur leur site internet, à référencer leurs projets passés et futurs.

Il ne s’agit que d’un nom commercial, d’une identité visuelle.

Si la société réelle - Belgian International Properties (BIP) - est mise en liquidation, laissant ici les copropriétaires dans l’expectative et les interrogations en ce qui concerne l’achèvement du chantier, les promoteurs continuent à utiliser le nom Victorialofts.com pour sévir en France, accrochant ce nom commercial à une société réelle de droit français qu’ils pourront alors mettre en liquidation dès lors qu’ils auront foirés leur(s) projet(s) tout en ayant réussi à encaisser l’argent des acheteurs contre un bien défectueux, et qu’ils se verront attaquer en justice (ces dernières considérations n’étant bien entendu que pures spéculations, toute ressemblance éventuelle avec une situation existante n’étant que purement fortuite…)